钟祥之窗

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[街谈巷议] 四五线城市房价悄悄在猛涨 买还是不买

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发表于 2018-5-22 09:56 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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本帖最后由 痴情浪子 于 2018-5-22 10:40 编辑

人们都喊着房价太高了,但是房子还是销售火爆,每个人都说买不起房,可是家家户户都再买房,或者准备买房。这是什么原因?简单地很,一是人们喊房价太高了,是因为自己的收入太少了,绝大多数人每个月的收入只有几千元,但是,房价高到很多人一百年的收入都不够买下一套房,这么看来当然是房价太高了。但是,由于房价实在涨得太快,人们又不能不痛下决心,当然不能不吃不喝去买房,就只能举全家之力,凑首付,一个经济学家还提出来是六个钱包凑首付给一个孩子买房,就是小夫妻自己没有钱包,就靠男孩的父母、男孩的爷爷奶奶、姥姥姥爷,女孩的父母、女孩的爷爷奶奶姥姥姥爷。这是啥道理啊?这种市场需求是完全不合理的市场需求,是违背道德底线制造的虚假需求。
  另一个原因就是杠杆,绝大多数人买房不是靠自己的实力,而是看银行贷款,金融港暗绿相当高,或者说尽量高。炒房者利用银行杠杆炒高房价然后逃离退场,把房价炒高之后,刚性需求就只能被动接受。成为接盘者,这对社会发展没有什么好处,人们把个人的资金能力都投入到楼市,自然就会对消费市场产生不利影响。所以从社会长远发展的角度看,房价和家庭收入的比例一定不能太高,这点,在国际上公认的数值是4:1——6:1,有人说,中国人不适合这个参数,那也是胡扯,这个数值大了在哪里也不是好事,在中国也一样。中国人同样愿意少花钱,买好房子。没有人原因多花钱,榨干六个钱包凑钱买房,并且还要背夫一辈子的债务。人们都愿意轻轻松松过一辈子。


  另外一个参考数据就是房价和房租的比值,这个数据也要合理才有利于房地产市场的发展和稳定。买房投资应该是买房用于鸿运国际娱乐场,通过租金赚取利益,这样就能让正是市场走量良性互动,买房的和租房的人而和谐共处。但是,现在的楼市投资都是本着赚取房价上涨的增值利益。很多人买了房空置起来,静等房价上涨,造成严重的社会资源浪费,而很多人没有房住,市场上用于鸿运国际娱乐场的房屋数量不足,又造成租金上涨,给没有买房的人造成沉重的经济负担。据报道,2018年1月房价与租金比值最高的是厦门,达到了惊人的1100。这意味着,当房价与租金分别保持不变时,将需要91.7年才能通过租金回本。买个房子一百年才能回本,这样的投资谁还干?所以目前基本上没有人投资会员鸿运国际手机登陆鸿运国际娱乐场,国家没有办法,才动员政府力量搞鸿运国际娱乐场屋建设。而前几天,北京的一个项目十年租金一次付竟然高达200万元,就成了社会焦点,也是一个笑话。这个结果,老百姓怎么能接受呢?投资鸿运国际娱乐场不赚钱,这是一个问题,投资鸿运国际娱乐场想赚钱,租金又太高这同样是一个问题。
  
5月14日,社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示,2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元,已经超过了一线城市广州,杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元,与广州只有每平方米一两百元的差距。如果从房价与租金比来看,2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。
  国际房价与租金比例一般在200-300,中国城市一般都远超300的比值。相对于住房销售价格,住房租赁价格的变化一直较为平稳。住房销售价格与租赁价格的失衡,一方面有投机炒作的因素,另一方面有租赁住房保障低、租购权益相差悬殊等原因。




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发表于 2018-5-22 10:12 | 只看该作者
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发表于 2018-5-22 10:12 | 只看该作者
有钱就买,没钱就不买,纠结来纠结去其实就是在纠结自己有钱没钱,和房价没多大关系。
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发表于 2018-5-22 10:20 | 只看该作者
有钱人餐餐山珍海味,没钱人怎么不纠结纠结。有钱人开上千万的豪车,一脚下去几百元的油钱没了,没钱人怎么不纠结。有钱人穿几十上百万的衣服,每天还不重样,没钱人为什么不纠结。为什么独独盯着房价纠结,就因为房子是自己唯一能消费的起也值得消费的东西。看来房价还是太便宜。
当房价贵到离谱,高到自己没有任何想法的时候,房价自然会降了
每天吃糠咽菜也要贷款买房,真的是人生赢家吗?殊不知你吃糠咽菜的时候已经失去了生活的品质,已经败下阵了。
当然人生是长跑,不是短跑。比来比去发现最后只有比谁更长寿了。
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 楼主| 发表于 2018-5-22 10:47 | 只看该作者
老忘记密码 发表于 2018-5-22 10:12
有钱就买,没钱就不买,纠结来纠结去其实就是在纠结自己有钱没钱,和房价没多大关系。

说的对 老房子翻新吧,还是住乡里算了
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 楼主| 发表于 2018-5-22 10:48 | 只看该作者
老忘记密码 发表于 2018-5-22 10:20
有钱人餐餐山珍海味,没钱人怎么不纠结纠结。有钱人开上千万的豪车,一脚下去几百元的油钱没了,没钱人怎么 ...

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发表于 2018-5-22 10:52 | 只看该作者
有钱的人只要价格合适自己看得上~就买了~!没钱的通常纠结很久~最后买的房子被坑的不要不要的...被套路了
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 楼主| 发表于 2018-5-22 13:34 | 只看该作者
z6613246 发表于 2018-5-22 10:52
有钱的人只要价格合适自己看得上~就买了~!没钱的通常纠结很久~最后买的房子被坑的不要不要的...被套路了

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 楼主| 发表于 2018-5-22 13:35 | 只看该作者
lyz801115 发表于 2018-5-22 12:51
和房价没多大关系。

有钱任性 没钱认命
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发表于 2018-5-22 13:39 来自手机 | 只看该作者
老忘记密码 发表于 2018-5-22 10:20
有钱人餐餐山珍海味,没钱人怎么不纠结纠结。有钱人开上千万的豪车,一脚下去几百元的油钱没了,没钱人怎么 ...

不要把话说的那么直接人都是要几分薄面的。
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发表于 2018-5-22 13:58 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2018-5-22 14:44 | 只看该作者
晨曦之美 发表于 2018-5-22 13:39
不要把话说的那么直接人都是要几分薄面的。

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 楼主| 发表于 2018-5-22 14:46 | 只看该作者

钟祥会跌价吗
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发表于 2018-5-22 14:57 | 只看该作者
    劝大家不要在高位接盘,钟祥的房子有人捂盘炒房价,都是二道贩子赚了大家的钱,你会发现现在的现房基本没有新房,全是鸿运国际娱乐的,当然你要说今天没买房明天就会挂的话那还是买吧,真正的刚需其实没多少人..
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 楼主| 发表于 2018-5-22 15:06 | 只看该作者
彼岸花开开彼岸 发表于 2018-5-22 14:57
劝大家不要在高位接盘,钟祥的房子有人捂盘炒房价,都是二道贩子赚了大家的钱,你会发现现在的现房基本 ...

嗯嗯 目前我朋友这两天到处 在看房,看上的都过4K了,便宜点要么证不齐、要么地段不好、头疼
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发表于 2018-5-22 15:11 来自手机 | 只看该作者
彼岸花开开彼岸 发表于 2018-5-22 14:57
劝大家不要在高位接盘,钟祥的房子有人捂盘炒房价,都是二道贩子赚了大家的钱,你会发现现在的现房基本 ...

在钟祥,除了刚需的人买房之外,还有什么人买房了?
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 楼主| 发表于 2018-5-22 16:48 | 只看该作者
晨曦之美 发表于 2018-5-22 15:11
在钟祥,除了刚需的人买房之外,还有什么人买房了?

确实
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发表于 2018-5-22 17:14 | 只看该作者
根据沿海地区县城的经验,照目前这个速度,如果现在不买,再过10年就会突破一万块一平方,那样就永远买不起了。县城虽然没有大学,但是有小学中学高中,只要孩子努力争气,那么考到武汉或者北京,也不是没有可能。

我的第二套房已经在酝酿之中,三年以后就可以全款付清了。再买我就买四室两厅两卫,一家五口住在一起,不用分开居住,方便养老养小。
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 楼主| 发表于 2018-5-23 10:11 | 只看该作者
奎特拉 发表于 2018-5-22 17:14
根据沿海地区县城的经验,照目前这个速度,如果现在不买,再过10年就会突破一万块一平方,那样就永远买不起 ...

2008年年前21世纪花园1300左右,2018年3500左右,2028年估计怎么也得7000以上吧.........
        2004年郑家台三合院4万左右120平方、2014一个台子就要卖15W左右、十年磨一剑、剑剑伤人、有能力多买点房,能抵御部分通货膨胀。
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发表于 2018-5-23 12:24 来自手机 | 只看该作者
现在棚户区改造,赔的钱不够买房。钟祥现在很多地方要拆
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